重庆市开州区政府公开信箱
            
发布单位: 开州区政府
邮件字号:
渝物价信箱[2018]329
来信内容:
咨询物业费收取等问题
请问一下,第一个问题:开州金科的房产,小区名云熙台, 物管费高层1.8元/平方米.月、洋房2.7元/平方米.月、别墅3.2元/平方米.月,都是在一个小区,为何会有区别?
第二个问题:这个物业费为何不是实行政府指导价而是市场调节价?
办理单位: 开州区政府
办理结果: 来信人:
您好!来信收悉,关于您咨询物业费收取等问题,现回复如下:
一、基本情况
经调查,金科云玺台小区项目由重庆市金科骏耀房地产开发有限公司(简称“金科地产”)开发建设。2017年1月,金科地产经招标确定由“金科物业服务集团有限公司开县分公司”(简称“金科物业”)为金科云玺台的物业服务企业,双方签署了“前期物业服务合同”,明确了物业服务内容及收费标准(高层1.8元/平方米.月,花园洋房2.7元/平方米.月,别墅3.2元/平方米.月)。2017年1月,金科物业向区国土房管局申报了前期物业物合同备案(开国土房管备〔2017〕第1号)。金科云玺台于2017年1月20日起开始销售,金科地产与购房业主签订了《重庆市商品房买卖合同》,并约定了物业服务收费标准,双方签字认可。
二、价格政策依据
2017年8月2日,区发展改革委会同区国土房管局联合下发了《关于贯彻<重庆市物业服务收费管理办法>有关问题的通知》(开州发改〔2017〕17号)。该文件详细说明了我区住宅前期物业服务等级标准、收费标准、申报程序等,文件第九条明确:“本通知自发文之日起实施。本通知印发之日起,新签订前期物业服务合同的,应当按照本通知规定执行。本通知实施前已签订物业服务合同的,在重新签订物业服务合同前仍按原收费标准(包括物业服务费、电梯费、公摊水电费和空置房物业费等收取方式和收费标准)执行,物业服务企业不得擅自提高物业服务收费”。另外,文件第二条明确:“物业服务收费根据不同性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。在《服务等级标准》规定范围内提供服务的住宅及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价。区发展改革委会同区国土房管局制定了重庆市开州区物业服务收费政府指导价标准。其他各类物业服务收费实行市场调节价,具体包括:1.非住宅物业服务收费;2.前期物业服务合同终止后的住宅物业服务收费;3.超过《服务等级标准》且达到《超等级服务标准》提供服务的住宅前期物业服务收费。其收费标准由物业服务企业与建设单位或业主大会在物业服务合同中约定”。根据以上文件内容,金科云玺台小区物业服务标准由物业服务企业与建设单位(金科物业公司)在物业服务合同中约定。金科云玺台在区发展改革委下发《关于贯彻<重庆市物业服务收费管理办法>有关问题的通知》(开州发改〔2017〕17号)文件之前已经和金科地产公司签订了前期物业服务合同,其物业收费标准按双方签订的合同执行。合同中已约定物管费:高层1.8元/平方米.月、洋房2.7元/平方米.月、别墅3.2元/平方米.月。
此复
2018年6月13日
回复时间:
2018-06-13 23:13:25
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