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5-9月重慶開展房地產市場秩序專項整治

重慶市政府網 www.cq.gov.cn    2018年05月17日 08時28分    來源:重慶日報

  
  5月16日,重慶市國土房管局發布《通知》稱,從本月起至9月,重慶開展為期5個月的房地產市場秩序專項整治工作。本次整治工作主要針對開發企業11類和房地產中介機構9類違法違規行為,其中重點整治違規收取“茶水費”“指標費”,以及預留“關系房源”“內部房源”等行為。
 
  據了解,今年以來,重慶房地產市場出現了一些新情況、新問題,部分開發企業和中介機構收取“茶水費”、預留“關系房源”或“內部房源”、拒絕公積金貸款、售後包租返租等違法違規行為明顯抬頭,極大地擾亂了房地產市場秩序。為認真貫徹中央關于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”和市委五屆三次、四次全會精神,按照住房城鄉建設部約談有關城市以及市政府實施房地產市場系統調控和超前調控的要求,進一步鞏固和擴大調控成果,堅決制止和查處房地產市場違法違規行為,維護群眾合法權益,重慶決定5月至9月在全市開展為期5個月的房地產市場秩序專項整治工作。
 
  “茶水費”“指標費”是本次整治工作的重點之一,具體是指開發企業置業顧問利用掌握房源的便利,自行收取或勾結中介機構人員共同收取除房價款以外的其他費用,達到非法牟利的目的。市國土房管局有關負責人表示,針對此行為,主要采取三項整治措施︰一是要求開發企業在申報商品房項目預售方案時簽訂書面承諾,組織中介機構發布《客戶告知書》,承諾企業自身並監督所屬員工不向購房者收取“茶水費”“指標費”等房價款以外的其他費用。二是開發企業、中介機構加強內部管理和監查,凡發現銷售人員、中介人員違規收取“茶水費”“指標費”,立即對相關人員清退處理,並移送司法機關處理。三是房地產市場監督管理部門接到有關“茶水費”“指標費”的投訴舉報後,將立即進行調查核實,查證屬實的,將根據《重慶市城鎮房地產交易管理條例》和《刑法》等相關規定,會同公安、工商、物價等部門依法嚴肅查處。
 
  此外,宣傳或暗示客戶通過找關系、打招呼才能購到房,也是目前部分開發企業置業顧問和中介人員惡意宣傳、制造恐慌的慣用伎倆。針對部分開發企業預留“關系房源”“內部房源”的問題,本次整治工作主要采取以下三項措施︰一是對各房地產管理相關職能部門作出紀律要求,嚴禁本系統職工為親屬、朋友買房給開發企業打招呼。二是要求各開發企業加強內部管理,嚴禁銷售人員預留內部房源或與中介人員勾結鎖定房源,嚴禁銷售人員在銷售中宣傳或暗示客戶通過找關系、打招呼買房。三是組織開發企業在辦理商品房預售方案備案時,書面承諾不預留關系房源、內部房源;在開盤銷售前制定詳細的開盤方案,確保取得商品房預售許可證後一次性公示全部房源,並公平、公正、公開地銷售商品住房。對違規預留關系房源、內部房源的開發企業,一律采取暫停網簽、暫緩商品房預售許可辦理等行政限制措施。
 
  目前來看,專項整治工作,對我市房地產市場具有具明顯的規範作用。去年4月至10月,重慶市開展了整頓和規範房地產開發銷售中介行為專項工作,重點對開發企業和中介機構25類違法違規行為進行整治查處,全市共收到舉報投訴1900件,未涉及民事糾紛的均已辦結;查處了一批違法案件,全市共立案查處房地產違法案件90件,行政處罰金額620.5萬元;糾正了一批違規行為,督促開發企業和中介機構整改違規行為1507件,涉及金額1億余元。通過整頓規範,群眾反映強烈的問題得到有效解決,房地產市場秩序得到明顯規範。
 
  同時,重慶市國土房管局有關負責人還表示,當前,房地產市場違法違規行為的查處面臨取證難、認定難、執法難的問題。例如去年專項整治工作中,有部分投訴開發企業違規收取“團購費”“會員費”“信息咨詢費”的購房者,由于提供不出有效證據,導致部分案件無法及時立案查處。因此,該負責人提醒廣大購房群眾,若發現開發企業或中介機構及其相關人員在銷售商品房的過程中,有收取“茶水費”“指標費”、預留“關系房源”和“內部房源”、售後包租返租等違法違規行為的,請及時留存協議、轉賬憑證、收據或發票等有效證據,並向行業協會、當地房地產市場監督管理部門投訴、舉證和舉報,我局將會同有關部門及時、堅決予以查處。
 
主城區房地產市場監管投訴舉報電話
資料來源︰市國土局
 
  曝光台>>>
 
  動真格!重慶市房地產市場部分違規違法案例公開
 
  本月開始至9月,重慶將對房地產市場進行為期5個月的專項整治。5月16日,市國土房管局公開了部分房地產市場違法違規案例,重慶日報對此進行了梳理。
 
  違規承購自己提供經紀服務的房屋
 
  被處罰人︰重慶(香港)中原營銷策劃顧問有限公司,該公司銷售人員劉某。
 
  案由︰承購自己提供經紀服務的房屋。
 
  違法事實︰中原公司在代理銷售“紫金一品”項目時。其公司置業顧問劉某以自己名義購買了該項目2幢17-10房屋一套,違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條第(八)項的規定,屬于“房地產經紀機構和房地產經紀人員承購自己提供經紀服務的房屋”的違法行為。
 
  處罰結果︰按法律法規上限對中原公司進行罰款;責令劉某在30日內改正違法行為,並按法律法規上限對其進行罰款。
 
  被處罰人︰重慶同策置業顧問有限公司,公司員工許某。
 
  案由︰承購自己提供經紀服務的房屋。
 
  違法事實︰由同策公司在代理“紫金一品”項目銷售時,同策公司總經理許某寒由其妻子趙某購買了該項目2幢18-9房屋一套。違反了《房地產經紀管理辦法》第二十五條第八項的規定,屬于“房地產經紀機構和房地產經紀人員承購自己提供經紀服務的房屋”的違法行為。
 
  處罰結果︰按法律法規上限對同策公司處進行罰款;責令許某在30日內改正違法行為,並按法律法規上限對其進行罰款。
 
  違規預售
 
  被處罰人︰重慶隆鑫銳智投資發展有限公司
 
  案由︰違規預售
 
  違法事實︰重慶隆鑫銳智投資發展有限公司在北碚區蔡家崗鎮開發建設的“隆鑫愛琴海”項目第四期,在未取得預售許可證的情況下,違規收取“團購費”及認購金共計1690.5萬元。
 
  處罰結果︰1、責令重慶隆鑫銳智投資發展有限公司停止並改正違法行為;2、處以收取預售價款0.9%的罰款,共計15.2萬元。上述處罰已執行到位。
 
  委托沒有資格的機構代理銷售商品房
 
  被處罰人︰重慶奇峰物業(集團)有限公司
 
  案由︰委托沒有資格的機構代理銷售商品房
 
  違法事實︰“奇峰雲邸”項目(規劃批準項目名稱︰奇峰·掛月)由奇峰物業開發建設,項目地址位于重慶市沙坪壩區歌樂山鎮林海南路18號。2017年1月10日,奇峰物業與齊納傳媒簽訂《廣告宣傳印刷品設計制作合同》,後又因其他原因,雙方簽訂《奇峰雲邸項目專項代理銷售合同》。經查,齊納傳媒未在房屋主管部門進行房地產經紀機構備案,不具備房地產經紀機構資格。奇峰物業委托齊納傳媒銷售商品房的行為,違反了《商品房銷售管理辦法》第四十二條第(八)項的規定,屬于“委托沒有資格的機構代理銷售商品房”的違規行為。
 
  擬處罰結果︰1、責令重慶奇峰物業(集團)有限公司立即解除委托銷售合同;2、按照法律法規上限對重慶奇峰物業(集團)有限公司進行罰款。
 
  未經委托人書面同意對外發布房源
 
  被處罰人︰重慶到家了網絡科技有限公司湖紅路分公司
 
  案由︰未經委托人書面同意對外發布房源
 
  違法事實︰重慶到家了網絡科技有限公司湖紅路分公司,在未取得委托人書面同意的情況下,對外發布房源信息12套。
 
  擬處罰結果︰對發布的12套房源信息按每套房源信息處以1-3萬元的罰款。

 

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