空置率曾超过30%的洋河体育城，如今正被重新唤醒；因产业迁移而沉寂的废旧厂区，通过改造涌入了年轻的创业团队；社区外一条荒废的厂区路，经过精巧织补，化身为升腾着烟火气的“青创夜市”……
连日来，记者走访发现，重庆越来越多的“沉睡资产”通过城市更新，转型为公共服务载体、复合生活场景或产业新引擎，持续为城市注入新鲜活力。市住房城乡建委表示，今年我市还将盘活闲置空间900万平方米。
盘活闲置商办
力帆洋河体育城即将迎来新生
1月30日，67岁的刘建国站在两江新区洋河北路一处建筑围挡外，这里曾是他每周三打羽毛球的根据点——力帆洋河体育城。“那时候，几个同事球拍一拎就来了，热闹得很。”
时间拨回到2006年，面积6.9万平方米的力帆洋河体育城，是重庆最早的综合性体育馆，投入运营后迅速成为城市运动生活的地标。然而，随着城市快速发展与消费需求升级，这座老建筑有些“力不从心”了：外立面斑驳老化，内部设施陈旧，运营成本高昂。力帆集团破产后，体育城的空置率一度达到30%以上。
2021年8月，在重庆实施城市更新的背景下，重庆渝地远见城市运营管理有限公司接手了该项目，以“洋河6号”的新身份启动城市更新商业盘活。
“我们面对两个核心问题。”该公司党委副书记、总经理黄琪康坦言，第一，如何安放一代重庆人，特别是老球迷的情感记忆；第二，身处观音桥这样的成熟商圈中，如何找到生存与发展空间？
项目团队从两个维度找到了破题的钥匙：一是传承城市记忆，二是回应真实民意。“这里最深的市民记忆就是羽毛球。”黄琪康说。这份情感连接，成为了项目更新的重点。项目打造了约4000平方米的核心羽毛球馆，并将游泳、滑板、击剑、拳击、体适能等多元体育业态融入其中，整个场馆更加年轻有活力。
改造前期，团还队深入周边社区调研，“电影院千万别取消，过个马路就能看多方便”“最好有个大超市，我们老年人还是习惯线下购物”“需要更多孩子能安全玩耍、家庭能一起参与活动的空间”。
根据方案，“洋河6号”引入了中影首个潮流风格影院、拥有理疗池的健身中心等业态，成为重庆首个以“商业+体育”为核心主题进行系统性改造与运营的城市更新商业项目。目前，项目改造已完成约60%，招商进度已达60%，预计年底正式亮相。
市住房城乡建委相关负责人介绍，近年来，重庆以社区为基本单元，打造了更多受群众欢迎的生活、消费、文旅和创业的新场景。比如，南岸的后堡社区通过盘活闲置楼宇，打造特色商业街区，带动社区商业营收增长2倍；重庆华宇城通过功能转型，将闲置商办楼宇成功转化为生命科技产业集聚区，入驻率达90%，预计年产值约6亿元。
盘活闲置厂房
花园式办公构建“工作+生活”社区生态
在重庆两江新区，曾经机器轰鸣的耐德工业老厂，如今变成了绿意盎然、人头攒动的“耐德·三狼公园6号”企业园区，咖啡香取代了机油味，机床响变成键盘声。
2023年6月，重庆三狼森系园区运营管理有限公司通过租赁的方式，拿下了耐德工业老厂的运营权。“产权是耐德的，我们负责运营，每年支付租金。”项目负责人邬月说，这招“所有权与经营权分离”，让专业的市场团队得以“轻装上阵”。
耐德工业老厂毗邻轨道交通，园区内有45棵百年古树，厂区格局开阔。运营团队在前期考察了成都、北京、杭州等多个城市后，决定采用“花园式办公”的形式对其进行改造。
于是，老厂房的建筑骨架和工业风貌被完整保留。通过植入通透的光影连廊、营造阳光草坪与观水景，将自然最大限度地引入办公空间。同时，项目引入多家咖啡店、茶饮店等配套，构建“工作+生活”融合的社区生态。
不过，老厂区的新生也面临一些现实挑战，其中最突出的是停车难。“作为上世纪建设的厂区，这里没有地下车库，地面扩展空间也有限。”邬月坦言：“我们为此做了取舍，牺牲部分可租赁面积来优化动线与停车布局。”
本土精品咖啡品牌N23 COFFEE是最早一批入驻“耐德·三狼公园6号”的企业。“我们的生意一年比一年好。”主理人说，这家店成了园区的“天然会客厅”，吸引着一拨又一拨客户前来体验、洽谈。
如今，“耐德·三狼公园6号”已经引入140余家科技、设计、直播类企业，出租率长期稳定在95%以上，年产值近12亿元。昔日荒废的厂区，真正实现了从“闲置资产”到“活力地标”的蜕变。
在重庆，越来越多废旧老厂房通过盘活被“唤醒”。由老旧工厂改造而成的商业综合体MSG汇星，正推动先锋潮流、文创体育等产业聚集；由纺织厂仓库变身而来的北仓文创街区，则通过引入书店、咖啡馆、手作工坊与公共空间，持续释放老旧空间的新价值。
盘活零星地块
从“堵心路”到“暖心街”的街巷更新
大型商办与厂房的更新，关乎城市功能与产业升级，而散落在社区街巷的零星地块、边角空间的活化，则直接关系到市民“家门口”的幸福。
从4岁随家人迁居到沙坪坝壹心巷，到30岁成为社区党委书记，何静亲眼见证了这条不足300米小巷的更新之路。
时间回到2024年，壹心巷只是重庆制药机械厂的厂区路。厂区搬迁后，巷子两侧除了老旧居民楼，就是零散的闲置空地，公共空间捉襟见肘。“好好的路成了‘堵心路’，闲置的地荒着可惜，大家都盼着能改一改。”何静说。
在市住房城乡建委指导下，2024年底，壹心巷被纳入我市首批“15分钟高品质生活服务圈”试点。沙坪坝区住建委与沙坪坝街道携手，对这条老巷进行系统性更新。
街道联动多部门，规整空中管线、迁移占道杂物，在有限空间里拓宽道路、实现人车分流，重铺的沥青路面让出行变得顺畅安心。
但这只是第一步，如何对闲置零星地块“精耕细作”，才是更新的关键。巷子老院墙旁一块无人问津的空地，被盘活改造成220平方米的“公共客厅”，“智慧生活馆”“和顺茶馆”“一心坊”相融共生；针对“放学后管理真空期”，引入普惠性课后托管服务，十几个孩子每天在这里写作业、学书画。
道路通畅了，公共空间活起来了，壹心巷的“人气”也跟着旺了，新的发展机遇悄然萌芽。去年5月，焕然一新的壹心巷正式开街，百米长的“青创夜市”，70个摊位升腾起浓浓的烟火气。
夜市不仅聚了人气，更让居民端上了“饭碗”。社区里一位母亲，因丈夫中风，家庭经济陷入困境，社区特意在夜市为她协调了一个美甲摊位。“每天能有百元左右的稳定收入，对这个家来说太重要了。”何静感慨。夜市还衍生出保洁、秩序维护员等灵活岗位，帮不少居民实现了就近就业。
持续的活力，还吸引着市场的目光。A+Space文创空间、斑马咖啡、幼儿绘本馆等品质业态相继入驻壹心巷。
洋河体育城保留运动记忆、注入商业活力，耐德老厂在工业遗产中孕育创意产业，壹心巷让一条“堵心路”变成了社区的“活力街”，这些看似微观的改造，共同绘就了重庆城市更新的新图景。
