引导建立“25年首检、10年复检”的房屋定期体检制度，房子将像人一样拥有“健康档案”

配置户式中央空调、集中新风系统或地面辐射供暖的住宅，层高须提升至不低于3.15米

屋面防水工程最低保修期提升至10年以上

6月18日，市住房城乡建委发布《好房子技术导则（城市更新住房）》（以下简称《导则》）。这是全国首部聚焦城市更新住房领域的系统性技术导则，将于7月1日起正式施行。随着此前商品住房、保障性住房两本导则的出台，重庆“好房子”建设标准“三部曲”全面成型。

相较于国家标准，这套“重庆标准”究竟“新”在何处？它如何兼顾山地地形与民生痛点？记者对此进行了采访。

机制之新

从“坏了再修”到全生命周期体检

《导则》的“新”首先体现在，不仅为新建房立规矩，更为存量房开“药方”，创新确立了“先体检、后更新”的原则。

“国家标准主要针对新建住宅，但重庆有大量建成几十年的老旧小区，往往还面临边坡挡墙隐患、坡地内涝、高差出行难等问题。”中煤科工重庆设计研究院（集团）有限公司副总经理秦砚瑶说。

为此，《导则》构建了具有山地特色的“1+N”住房住区体检体系，将边坡安全、内涝风险、燃气隐患列为优先级整治事项，特别是引导建立“25年首检、10年复检”的房屋定期体检制度。这意味着，房子将像人一样拥有“健康档案”，从“坏了再修”转向全生命周期的安全管理，这在全国尚属前沿探索。

同时，《导则》针对重庆山城地形给出“独家方案”，明确高差3米以上区域宜配套垂直升降设施，鼓励坡顶设中间层电梯厅减少爬楼；针对内涝风险，明确地下车库须配套截水沟、挡水板及应急逃生标识；针对湿热气候，推广浅色外墙、外遮阳及挡墙立体绿化隔热防霉。

市住房城乡建委相关负责人表示，他们在编制前期面向全市收集了10054份居民问卷，梳理出隔声差、串味、渗漏等143项痛点，进而反向定标。“先体检、后更新”的逻辑，确保了标准是针对实际问题制定出来的，而不是从外地搬来的。

指标之新

高于国标“舒适线”“耐久性”

去年，住建部发布《住宅项目规范》明确，新建住宅层高不应低于3米。而重庆出台《好房子技术导则（商品住房）》，进一步“抬高”居住品质的硬指标，规定配置户式中央空调、集中新风系统或地面辐射供暖的住宅，层高须提升至不低于3.15米。

“高出15厘米，是有意为之。”相关负责人解释，重庆夏季湿热，改善型更新通常会增设暖通设备，传统3米层高扣除管线后净高往往不足2.6米，会有压抑感。因此，3.15米是保证装修后舒适度的“刚性净高线”。

防水质保期同样实现了翻倍提升。国标规定屋面防水工程最低保修期为5年，重庆则将其提升至10年以上。此外，入户玄关通行净宽从国标1.1米提至1.2米，这些细节意在提升“舒适度”与“耐久性”。

市场之新

从“住有所居”到“住有优居”

随着“好房子”建设标准的全面成型，对重庆城市更新和楼市的影响也正在显现。

“过去老旧小区改什么、怎么改比较模糊，现在有了量化标尺。”一家参与老旧小区改造的国企项目负责人认为，明确了“好房子”建设标准，短期内会增加一定改造成本，但能显著降低后期返修和矛盾纠纷，提升居民满意度，“特别是层高和全龄友好的要求，让改造更新的老房子真正有溢价感，而不只是补墙刷漆。”

业内人士表示，随着“好房子”标准体系的建立，重庆住房市场正出现明显变化，新建商品住房向舒适智慧迭代，存量老旧住房通过标准化更新提质，“当更新有了明确标准，居民对‘老房子也能住成好房子’的信心会增强，有利于存量房价值重估和城市核心区焕新。”

据了解，今年重庆计划改造完成600个老旧小区，新开工“好房子”项目40个以上。从“住有所居”到“住有优居”，这套适合重庆的标准体系，将让更多居民住上“好房子”。