宗旨和

业务范围

承担国有土地房屋征收和补偿的事务性工作 参与征地补偿拆迁安置、城市房屋拆迁遗留问题的处置   以及参与征收补偿工作及遗留问题处置中的信访稳定、综合治理、纠纷调处等工作 承担房屋使用安全管理、公房管理和保障性住房管理、物业管理及信访稳定、矛盾纠纷调处等事务性工作

住所

重庆市渝北区龙睛路2号凯比特大厦A1栋

法定代表人

李强松

开办资金

1500（万元）

经费来源

财政补助

举办单位

重庆两江新区管理委员会

资产

损益

情况

净资产合计（所有者权益合计）

年初数（万元）

年末数（万元）

1129.84

1498.96

网上名称

重庆两江新区土地征收和住房事务中心

从业人数

16

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

情况

一、根据渝委编办【2019】298号办理了宗旨登记手续 二、根据渝两江党【2020】13号办理了单位法定代表人变更手续 三、根据渝两江征住函【2020】2号办理了单位办公地址变更手续 四、根据“开办资金比原登记的开办资金数额增加或者减少比至20%的应当申请变更登记”要求办理了单位开办资金变更手续

开

展

业

务

活

动

情

况

一、主要工作及亮点 （一）抓党建基础工作，在落实党建目标方面取得实效。   一是积极开展住房中心党支部筹备工作，经批准于2020年3月成立；二是制定党支部“2020年党建工作要点”，抓“三会一课”等组织生活制度的落实，共召开支委会及支委会扩大会23次、全体党员大会5次、组织党课宣讲2次、主题党日活动10次，安排部署中心支委会、党员干部的学习计划，强化党员干部的政治思想；三是中心党员同志主动在机关党建、学习强国APP上学习，并积极完成党费交纳，连续7个月登上全区“最快交齐党费的党组织和党员情况”的名单；四是积极参与机关党委开展的“党课开讲了”活动，中心党支部书记李强松同志题为“坚持以人民为中心，履责担当积极作为，为物业专项维修资金管理工作作出应有贡献”的党课获得全区三等奖；五是全体党支部党员到康庄美地二社区报到，参与社区志愿者活动、公益活动，密切联系结对单位，深入人民群众中，实地了解他们的切实需求。   （二）抓工作移交和内部建设，在单位平稳过渡方面取得实效。 1.完善移交手续，落实工作职责：一是完成17名在编人员的调转手续、23名劳务派遣人员的合同签订，完善五险一金的缴纳；二是完成6个物业专项维修资金银行账户的销户及开户工作，由原区规资局划转资金63.45亿元，归集、使用支出正常；三是完成由原规资局至两江新区管委会公众号的迁移，确保机构整合后归集资金正常运行；四是完成与土储中心固定资产划拨工作及海州建材项目固定资产的移交手续；五是完成公租房工作经费的账户变更，确保按市公租局原委托代管协议内容履职；六是完成原区规资局管理的6套直管公房划入中心的房屋产权转移手续；七是完成排水管网日常维护移交工作，确保直管区排水管网正常运行，堵塞、溢流、冒井等情况及投诉得到及时处理。 2.建立健全制度，保障单位运转：一是制定上报中心三定方案和岗位设置，制定竞聘上岗工作方案，组织开展专业技术岗位五级竞聘，完成17名劳务派遣人员的招聘工作；二是规范内部管理制度，先后出台《请休假管理办法》《印章管理办法》《经费管理办法》等8项制度；三是做好后勤保障、固定资产购置及管理工作，落实单位办公场地租用事宜，协调新办公场所装修事宜；理顺日常办公用品、信息耗材采购流程；四是完成单位基本户等的变更，保障单位经济活动正常运行；五是全面推进依法治区工作，梳理出 173项工作程序、业务流程，涉及58项法律法规，并根据职能职责梳理17项行政处罚裁量基准，明确处罚依据、裁量档次及处罚标准；六是完成单位内控建设，制作六大经济业务流程图和管理办法；七是启动安全体系建设，全面落实单位各项工作安全责任和任务；八是完成预算中期调整工作，中期调减预算6932万元，积极响应总书记关于“过紧日子”的指示精神。 （三）抓物业小区、公租房管理，在疫情防控期间取得实效。 1.规范小区检查要求，避免疫情传播：一是落实《关于做好物业管理区域新型冠状病毒疫情防控工作的紧急通知》、《关于对辖区物业小区封闭管理的紧急通知》等重要防疫文件精神，对全区物业小区防疫提出了规范性要求；二是率先响应，启动疫情防控工作，组成防疫督查工作组，开展全区物业小区疫情防控工作，集中检查与整治开展物业小区防疫巡查工作，落实封闭小区管理规定、集中检查整治，全覆盖辖区399个物业小区，累计参加工作人员590人次，累计检查物业小区1368个次，累计检查出有问题小区 24个，均现场责令整改；三是针对辖区产业楼宇开展了专项疫情防控督查工作和对外籍人员的摸排统计工作，为疫情保卫战打下坚实基础。 2.加强公租房小区值守，解决缴费难问题：一是坚持做好康庄美地公租房小区轮值，指导督促物业公司做好康庄美地小区5个组团共12个出入口的值守检查工作；二是针对康庄美地公租房承租群众在疫情期间缴费难的问题，中心多渠道为200多名承租群众代缴房租共计26万多元，主动协调开展代缴房屋租金、协调退租办理等多项便民措施。   （四）抓房屋安全监管，在消除安全隐患方面取得实效。 1.督促房屋安全排查，落实整改措施：一是编制印发《2020年度城镇房屋使用安全排查方案》，对辖区城镇C、D级危房、疑似存在安全隐患的房屋、疫情隔离观察点以及部分公共建筑89栋14.3万平方米的房屋进行全面安全排查，确保隐患无遗漏；二是聘请房屋安全技术咨询单位，充实技术力量；三是编制印发《关于加强物业小区消防安全有关工作的通知》、《关于印发两江新区2020年物业小区今冬明春火灾防控工作方案的通知》等7个安全专项文件，督促物业企业做好小区日常安全管理尤其是消防设施设备的维护管理工作，确保各项设施设备能正常使用；四是年底集中开展了为期一周的物业安全管理专项整治大检查，共计检查物业小区307个，涉及物业企业218家，并对发现的95处安全隐患问题已现场要求整改；五是坚持做好日常安全工作不松懈，编制印发《关于做好2020年春节期间物业管理安全工作的通知》等文件，督促物业企业做好节假日及汛期期间的各类小区安全工作，及时制定中心应急值班安排。 2.落实公租房排查制度，提供安全的居住环境：一是对公租房小区各楼栋房屋住用安全和消防安全每月定期排查，落实好24小时值班责任制，做好应急抢险救援防范措施基础工作；二是全面清理出住用安全及消防隐患问题300余处，日常维修完成8563处；三是开展汛期和重大节假日安全检查工作，提高重点时期的安全防范意识；四是张贴安全提示宣传海报，加强对公租房小区承租群众的安全意识引导。   （五）抓数字信息化建设，在智能缴费方面取得实效。 上线微信缴费平台，实现“让数据多跑路，让市民少跑路”的目标：一是两江新区物业专项维修资金微信缴费平台累计实现缴费金额27857.5万元，缴费笔数32641笔，通过微信平台归集的物业专项维修资金占2020年归集总量的65%，预计明年缴费比率将达到90%以上；二是康庄美地公租房小区自11月9日开通微信公众号收缴租金方式以来，该方式租金收取率占当月租金收缴总额的44.6%。   （六）抓城市品质提升，在城市生态环境创建方面取得实效。 1.打造品质小区，改善城市人居环境：一是创建智慧化小区，本年度我区物业项目中获得区级智能达标项目21个，获得市级智能达标项目的共18个，质量和数量均居全市第一；二是联合生态环保部门开展无废小区创建工作，本年度我区物业项目中获得区级无废小区项共12个，获得市级无废小区项目5个，占全市的1/6；三是编制印发《关于进一步加强生活垃圾分类工作的通知》《关于全力配合开展违法建筑整治“百日攻坚”行动的通知》等文件，督促物业企业配合相关部门推进相应工作。 2.维护排水管网运行，解决城市内涝问题：一是组织施工方疏通管网约1900公里，维修管网约15处、约285米，累计投资约2200万元，汛期累计出动巡查人员2100余人次、巡查车辆190余台次，完成幸福广场等24处排险工作；二是积极推进移交工程及新增排水管网工程建设工作，全年完成抢险工程1个，已开工项目1个，已开标将开工项目1个，正在推进1个，开展前期工作2个，累计完成投资约1100万元，逐步推进管网建设工程。 （七）抓征收项目、征地遗留问题处置，在助力项目落地方面取得实效。 1.合法依规推进征收项目，确保海州建材征收工作顺利进行：一是督促测绘单位5月底前出具全部测绘报告；二是协助建设局拟订《征收补偿方案》3个文件并报请管委会办公会审议；三是积极落实管委会办公会要求，督促轻纺集团、海州公司、渝泓公司落实启动海州建材征收的3个前提条件；四是签订三方征收评估委托协议补充协议，变更合同签订相关内容，督促评估公司出具最新预评估报告；五是拟订房屋拆除工作方案并报建设局；六是协调业主渝泓公司拨付工作经费600万元。 2.妥善处置征地遗留问题，保障项目用地需求：一是督促各街道全年完成征地遗留问题处置54件，化解阻工199次，保障项目用地1074.4亩，重点保障了管委会招商项目上依红公司整车项目、教育局康美初中和九曲河小学、管护中心环卫停车场项目用地；二是协调各街道配合土储中心核实拟供土地上征地遗留问题的土地面积7672.58亩，有力保障了管委会2020年土地供应。 （八）维护群众利益、保障群众的基本生活，在提高人民的满意度方面取得实效。 1.积极应对物业信访问题，解决群众关心的难点问题：针对群众反映的物业费缴纳、大修资金的使用、业委会成立、违建、改变房屋结构、占公区等问题，书面回复信访件650件，电话投诉接访2100件，有效化解区内物业信访问题纠纷。 2.推动公租房维修工程，提高群众的居住安全系数：启动康庄美地B区排污管、B区运动场地面、D区2号门停车场地面维修改造、外墙保温层空鼓脱落等专项维修工作；康庄美地E区4栋室内消防管道和C区消防喷淋管道2项应急维修项目，为群众打造安全、整洁、便利的人居环境。 3.做到保障对象应保尽保，维护群众的利益：一是对辖区内符合廉租住房保障的8户13人发放廉租住房租赁补贴1.512万元；二是对辖区内廉租保障对象的租金进行财政补助约1.69万元；三是对辖区内符合条件的优抚对象入住公共租赁住房实施租金补助3.952万元。   二、存在的问题 （一）物业矛盾突出问题 物业管理领域矛盾突出，维稳形势严峻。投诉人维权过度，职业物闹管控困难。截至目前管辖的物业小区共399个，建筑面积约6869万平方米。全年累计收到投诉2750件，与2019年同比增长225%。主要涉及因开发企业前期房屋质量及灰空间遗留、大修资金使用、房屋结构改变、物业费缴纳时限、业委会成立、违建等矛盾问题，处理难度日益增大。   （二）征地遗留问题处置经费执行问题 征地遗留问题处置经费是由街道处置完成征地遗留问题后，到中心报账。由于征地遗留问题处置项目情况复杂多变，且具体处置工作由街道承担，导致中心预算执行困难，影响预算执行考核。  

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

无

绩效和受奖惩及诉讼投诉情况

无

接受捐赠

资助及使用情况

无